Покупка квартиры в ипотеку без первоначального взноса

Ипотечный кредит – это кредит на недвижимость, при котором предмет покупки является залогом у кредитора до момента полного погашения основного долга и процентов по нему.

Ипотечный кредит может быть оформлен на максимальный срок, который составляет на данный момент 30 лет. Сумма кредита зависит от рыночной стоимости покупаемой недвижимости и может быть абсолютно любой. Одним из важных моментов при оформлении ипотеки, являются первоначальный взнос и процентная ставка. Многих интересует ипотека без первоначального взноса. Но получить кредит без первого взноса проблематично, так как опираясь на первый взнос, банк убеждается в финансовой состоятельности заемщика и его дальнейших возможностях по ежемесячному платежу.

Согласитесь, что если нет 10-15% от стоимости квартиры на первоначальный взнос, то чем платить ипотеку 30 лет? Необходимо выбрать правильный вариант, иначе с ипотекой можно жестоко встрять на долгие годы и в прямом смысле остаться без трусов. Процентные ставки по ипотечным кредитам варьируются от 8% до 14% годовых и в будущем скорее всего будут расти. Если объяснить доступным языком, то при покупке квартиры стоимость 2 000 000 руб., через 15 ипотечных лет, вы отдадите банку 2 таких квартиры. Сомневаюсь, что через 15 лет квартира будет стоить 4 000 000 руб.

Комично, не правда ли? Поэтому подумайте многократно – стоит ли вообще пробовать брать ипотеку без первоначального взноса. Некоторые пользуются услугами кредитных брокеров, которые оказывают помощь в получении кредита и благодаря профессионализму кредитных специалистов граждане благополучно приобретают в кредит квартиры. Ведь взять ипотечный кредит не проблема, главное вовремя платить его. Безусловным плюсом ипотеки является заселение якобы в свою квартиру, а значит ремонт по своим предпочтениям и в целом как ни крути вы же почти собственник. Жирным минусом ипотечного кредита является громадная переплата по кредиту. Погашение ипотечного кредита как правило происходит ежемесячными аннуитетными платежами, т.е. равными суммами в один и тот же день, каждого месяца.

Банки выдающие ипотечный кредит в Абакане:

  • Сбербанк
  • Банк ВТБ
  • Россельхозбанк
  • Тинькоффбанк
  • Альфа-Банк
  • Банк Открытие
  • Газпромбанк

Оставшись по каким-либо причинам без работы, и окажется, что нечем оплачивать платежи по ипотеке, выходом их ситуации будет рефинансирование ипотечного кредита. Для этого нужно предоставить новую справку 2 ндфл для кредита и рефинансирование можно сделать в другом банке под меньший процент, или же на время заморозить основной долг и оплачивать только проценты по кредиту, на определенное время (обговаривается индивидуально с банком-кредитором). В любом случае долг никуда не денется, и оплачивать его в любом случае придется. Если уж совсем нет сил и финансовых возможностей оплачивать ипотеку, то единственным выходом будет продажа ипотечной квартиры. При такого рода продаже – покупателей будет не так много, так как не каждый желает сначала оплачивать чужой кредит и только потом оформлять договор купли-продажи.

Поэтому при продаже ипотечной квартиры, советуйте вашим покупателям нанимать юриста, дабы удостовериться в прозрачности сделки. Квартира в ипотеку несомненно лучше, чем арендовать её у частного лица, здесь вы хотя бы платите деньги и есть надежда, на то, что квартира в скором времени будет вашей, а арендованная квартира – это деньги на ветер.